November 15, 2020
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説明されていたので、そんなものかと思っていましたが、少し不安に 20mメジャーで測ったときの自分の土地の幅は、13.63m。 あなたもQ&Aで誰かの悩みに答えてみませんか?. 測量士さんは、「今は、これです」と言っても納得してくれず結局測量は出来ませんでした。 昔の地籍測量図はアバウトとよく聞きますが実際のところどうなんでしょうか? 当方の内容は  当方が、隣家の登記上の境界内に喰い込んでいる面積とその逆の面積が、ほぼ同じなので、隣家との間で等積交換する合意はできていますが、測量士さんの話では、周辺の測量をしなければならない等厄介な問題があるとのことで、登記を直せるか。また、直せない場合は、この土地が売れないのではないかと心配しています。 すっかり測量士に依頼する実測の作業が必要かと思っていたのですが、 地権者である以上はお隣さんも立ち会いの義務があります。拒否をするなら上にあるとおりの手段をとってみればいいと思います。 また、「地域協定」と仰っているのは、ただの紳士協定ですよね。あくまで住民の利益を優先するための手段ではありますが、法的には何の拘束力も無い先住権� 民法第235条(Wikibooks), ここで気になるのは「目隠しとは何か」「どのくらいのレベルを言うのか」という点でしょう。これについては、後半の段落で解説します。↓, 上記の50cmルールは絶対ではありません。地域の慣習によっては、50cm未満の距離で建設してもOKとなっています。, 民法236条では「前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。」と書かれています。この「前二条」というのは、ここまで書いてきた2つのルールのことです。, これも明確な定義はありませんが「多くの建物が50cmや目隠しのルールを守っていない」といえる場合はOKです。特に「隣家が守っていない」という場合は、その隣家に要求されても従う必要はないといえます。, 地域の慣習以外でも「防火地域&耐火構造」という条件なら、50cmルールがなしになります。正確にいうと、下のどちらかの地域です。, 外壁の耐火構造については、もちろん正式な検査が必要です。これらの条件を満たせば、外壁が隣地境界線に接しても問題ありません。, このルールが書かれているのは民法ではなく、建築基準法です。65条で「防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」と書かれています。, これは「都会の繁華街」を連想するとわかるでしょう。雑居ビルが15cmくらいの隙間で立ち並んでいる風景をよく見かけるかと思います。, 人間が住むには良い環境とはいえません。しかし、繁華街では土地を有効活用する必要があり、これが認められているのです。, もちろん、このような建て方では火災時の延焼のリスクが大きくなります。そのため、上に書いた「防火地域・耐火構造」という条件が必要になるのです。, どんな土地でも、境界を示すために何らかの杭が打ち込まれています。これを境界杭(境界標)といいます。, 「コンクリートの四角形の杭」といえば、わかる人も多いでしょう。境界杭でもっとも多い種類はコンクリート製のものです。, 境界杭がずれたり破損したりしていなければ、基本的にその杭に従った境界線が正しいものとなります。そのため、まずは現地で境界杭を確認する必要があるのです。, 境界杭は1つの地点に打ち込むものなので、境界の「線」を示すことはできません。示すのは「点」です。, ということは「四角形の杭のうち、どこが境界点なのか」を示す必要があります。この示し方は下の3通りです。, こうして境界点を把握したら、あとは測量図を見ながら「点と点を結ぶ線」を現場で想定し、そこを境界線と見なします。, 境界杭を確認することは必須ですが、これだけでは境界線を正確に把握することはできません。, 後者については、土地の境界線があまり複雑な形で引かれていることはありません。そのため、現地で杭を見るだけでも大体はわかるのですが、それでも測量図を確認する必要があります。, このうち、もっとも信頼できるのは確定測量図です。その理由の説明として、3種類の測量図の違いをまとめます。, わかりやすく「境界線の確認に使えるか、使えないか」をまとめると下のようになります。, 確定測量図は「隣人も立ち会って境界線を決めるもの」なので、少なくともその隣人との境界トラブルは、この測量図ができた時点で解決します。, 確定測量図は、取得しなくても「自宅にあるはず」です。法務局が管理する地積測量図と違い、確定測量図は「契約書」のようなものだからです。, このような経緯があるはずです。この確定測量図を紛失していない限りは「自宅のどこかにある」といえます。, この場合は、もう一度隣人に頼んで立ち会ってもらうことになります。当然ながら、その時の測量費用はあなたがすべて持つことになるでしょう(大体数十万円が相場です)。, 地積測量図は法務局が管理しているので、あらためて測量をしなくても取得できます。管轄外の土地の測量図でも、最寄りの法務局で取得できることがほとんどです。, (一部の法務局は管轄内の土地の測量図しか取得できないため、管轄外の法務局に行く場合は事前に確認しましょう), 簡単なのは窓口かオンラインです。郵送は非常に面倒です。所定の請求書・登記印紙・返信用切手&封筒などを、すべて送る必要があるためです。, これは明確な定義がありません。しかし「一般的に考えて目隠しになっていると言える」のであればOKです。, 距離はいずれも60cmで、「1m未満」という法律に引っかかっています。このため「家の建主に対して設計の変更などを請求できないか」という相談でした。, 窓Aについては、自分の家のベランダのはめ板等によって、また、Cについては、境界線上のフェンスによって、それぞれ事実上の目隠しになっているのであれば、話は別である。 家には小さい子どももいるので、隣人とはいえ、勝手に敷地内に入られるのは困ります。 しかしながら隣家の菜園に根が張っていっている場合、やはり伐採して根を掘りあげるできでしょうか, 「境界ADR」という問題解決方法があるんですね。 建築士さんから設計する上でまず測量図がほしいとの依頼がありました。 あなたも誰かを助けることができる と怒鳴られました… 勝手に家の木も切られてしまっています。

図面のことなど知らなかった自分の不勉強さを痛感しております。 でも、数センチなら判らなくもないんですが、15cmも足りないとなると・・・・。 立会い拒否などもありますので、 正直精神的にも何か言われるかもと思いながらいるので良くないと思いますし子供も庭で遊ばすのもあまりできない状況です

と言われたようで、確かに境界線の杭はすべての敷地角に打たれています。 隣人は位置指定道路なんだから2m面しているはずで、以前の裁判は無効だと言い張ります。 実際、どの数値を信じればいいんでしょうか?裁判時の幅でしょうか?

昭和46年11月作成の地籍測量図によると、隣家の土地の幅は、13.72m。 今からでも測量図面を作るべきでしょうか? もし、そうするなら、 話し合いになるような隣人ではないので 窓や縁側は境界から1m以上離すか、目隠しをする 3. せめて一声かけてくださいと低姿勢で話したところ、 そのときには隣家は何も言わなかったのですが・・・, 我が家の隣人の事でご相談します。坂道に家が建っているため、我が家の方が隣家より3メートルほど高い位置に立っています。隣家との境界線あたりに我が家の木があるのですが、(隣家に枝ははみだしてはいません)隣家の人が丁度その木の落ち葉が落ちてくる所に車を置いているため、「車の中に葉が入り込んで腐って困るから木を別の木と植え替えるか移動してほしい」と言ってきました。落ち葉といっても落葉樹ではないので、基本的には一年中葉があります。その一部が枯れておちるようです。ちなみに隣家は落ち葉よけに駐車場に屋根をつける気はないそうです。車を見せてもらいましたが、わずかに葉があるだけでした。

隣人はその馬いれを堂々と車で通っていて植木も馬いれに植えています

しかも、自分が購入する前の人と裁判になって和解している物件です。 実家と建築士の板挟みにあって対処に困っております。  約25年前に造成後(宅地造成検査済)の宅地を取得し、建築確認申請をし、家を建てています。今般住み替えで売却を検討するため、はじめて測量しました。 近接建物に対する「目隠し」設置請求の条件(公益社団法人・不動産流通推進センター), これらの内容を一言でまとめると「一般的な感覚で問題ない状況なら、大丈夫」と要約できます。こう要約できる理由は下の通りです。, つまり、この相談者が役所に訴えたら、役所はこう回答する可能性があるということです。, 「確かに少し気になるでしょうが、あなたの家はベランダの壁があるから、窓Aから覗かれることはないですよね?なので、お隣さんの建築には問題ありません」, わかりやすくするため少々軽い表現にしましたが、要はこういうことを言われる可能性があります。「お隣は何も努力していないけど、実際に覗かれないなら問題はない」ということです。, もともとこの土地に住んでいた相談者としては納得が行かないでしょう。しかし、こういう結論になる可能性もあるということです。, 「50cmルール」「窓・縁側のルール」は「壁」に関するルールです。これらのルールをクリアし、壁の問題は解決していても、屋根の問題が起こることがあります。たとえば下のような問題です。, これらは、建築基準法に違反する内容である場合、最初から建築できません。そのため、建築後や建築の決定後にこのようなトラブルが起きるのは被害者(と出張する側)の感覚によるものです。, 実際に問題があるケースもあれば、被害者側が自己中心的なだけ、というケースもあります。, これは状況によりますが、裁判になったら勝つことが多いでしょう。ただ、裁判までした隣人と隣同士で生活していくのは、精神的に厳しいかと思います。, 弁護士ドットコムで「請求できない事案で、日照件を主張された場合での慰謝料請求について」というタイトルの相談が寄せられています。

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